Conseils pour l'achat
L’achat d’une maison est l’une des transactions les plus importantes de notre vie. Elle requiert de nombreuses connaissances techniques. Les services d’un agent immobilier sont recommandés afin de vous assurer que toutes les étapes se déroulent selon les règles de l’art. Voir nos services
- 1. Analyse de vos besoins et de votre capacité financière.
- 2. Financement (hypothèque)
- 3. Autres frais
- 3.1 Avant l'achat
- 3.2 Pendant l'achat
- 3.3 Après l'achat
- 4. Frais de mutation (taxe de bienvenue)
- 5. Les avantages de travailler avec un agent immobilier professionnel
Analyse de vos besoins et de votre capacité financière.
Avant même de commencer les visites de propriété, vous devez dresser la liste de vos besoins spécifiques et des caractéristiques particulières que vous recherchez. Puis il est conseillé d’établir votre budget. Dressez la liste de vos préférences pour évaluer quel paiement hypothécaire vous pouvez effectuer par mois. Pour être utile, votre budget doit être réaliste. Ainsi, votre recherche sera plus précise et vous éviterez d’acheter un immeuble qui ne correspond pas à vos besoins ou qui est trop cher pour vos moyens.
(Retour en haut)Financement (hypothèque)
Dans le résidentiel, il faut prévoir une mise de fonds de 25% pour un prêt non assuré par la SCHL, alors qu’une mise de fond de 5% est suffisante pour un prêt assuré par la SCHL. Par contre les normes sont différentes pour les immeubles à revenus, les terrains et les immeubles commerciaux.
Voir la calculatrice hypothécaire
Autres frais
Avant l’achat
- Inspection de l’immeuble par un inspecteur en bâtiment
- Dépôt sur la promesse d’achat (selon les cas)
Pendant l’achat
- Les honoraires du notaire (acte de vente)
- L’ajustement des taxes municipales et scolaires ( l’acheteur doit rembourser les taxes relatives à la propriété que le vendeur à déjà versées pour la période à compter de la date de prise de possession jusqu’à la fin de l’année courante) Frais pour assurances SCHL si applicable
- Assurance habitation : à la signature de l’acte de vente, vous devez présenter une preuve d’assurance, pour un montant équivalent ou supérieur à l’hypothèque
- Test d’eau dans le cas de puits artésien
Après l’achat
- Frais de déménagement
- Rénovations et peinture
- Nouveaux meubles et électroménagers
- Frais de mutation (plus connu comme taxe de bienvenue)
Frais de mutation (taxe de bienvenue)
La municipalité dans laquelle vous avez emménagé vous enverra un compte pour les frais de mutation, dans les mois suivants la signature de l’acte de vente et ceux-ci sont calculés en fonction du montant le plus élevé entre le prix de vente et l’évaluation municipale selon les taux suivants :
- 0.50% du premier 50 000$
- 1.00% de 50 000$ à 250 00$
- 1.50% plus de 250 000$
Les avantages de travailler avec un agent immobilier professionnel
Si vous signez un contrat de courtage pour acheteur (recommandé mais pas encore obligatoire) alors votre agent travaillera pour vous et non pour le vendeur.
- Votre agent vous protège en agissant avec loyauté, diligence et compétence.
- Votre agent vous écoute et connaît vos besoins.
- Votre agent vous évite plusieurs téléphones et prises de contact avec divers agents car il a accès à toutes les propriétés peu importe l’enseigne devant la propriété.
- Votre agent sait ce que vous recherchez donc il vous fera visiter des propriétés respectant vos besoins.
- Votre agent planifie avec vous les visites de propriété et prend les rendez-vous.
- Votre agent utilise les documents légaux de l’ACAIQ*et recommandés par le gouvernement.
- Votre agent rédige avec vous l’offre d’achat et vous conseille sur les clauses à y mettre.
- Votre agent vous assiste lors des négociations.
- Votre agent est neutre et impartial (sans sentiment face à la propriété)
- Votre agent vous accompagne lors de la signature du contrat d’achat.
